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乳山金长城置业有限公司重整案
交 房 通 知
尊敬的各位业主:
乳山金长城花园申菱大厦（原金鼎大厦，下同）1、2号楼，2016年8月1日可以交房。现就交房事宜通知如下：
一、房款结算
请各位业主根据《商品房买卖合同》、重整前公司开具的收款收据、业主汇款单，仔细核对房款缴纳情况，如尚欠《商品房买卖合同》约定的购房款，在2016年8月1日前缴清房款，或8月份、9月份前来收房时补齐。
二、交房时间
1、按照重整方案约定的日期2016年8月1日起开始交房；
2、交房日为周一至周五，周六、周日不交房；
3、分批交房：因业主较多，为做到有序交房，减少业主受房的等候时间，管理人、重整方决定分批交房。第一批，重整前已经交房的业主（不含按揭贷款停供等欠房款的业主，下同）交房；第二批，按照《商品房买卖合同》缴清房款、还清按揭贷款欠款且恢复月供的业主交房;第三批，尚欠购房款的业主，缴清购房款后交房。重整方以交房通知约定的交房时间为准交房，不接受提前交房；如业主在通知交房日因事不能前来收房，则顺延至第三批交房完成后交房。
4、各位业主的具体交房日期，以管理人、重整人的书面通知为准。
5、因目前仍在施工中，请各位业主不要提前来申菱大厦收房。
三、需要携带的资料及款项：
1、业主本人亲临现场收房,请携带:
① 交房通知（原件）；
② 业主居民身份证（原件）;
③《商品房买卖合同 》（原件）及认购书（原件）；
④ 公司开具的所有房款收款收据（原件）、银行汇款单（原件）;
⑤ 尾欠房款（不欠房款不需要）、办理土地证房产证费用、物业管理费用等(详见《申菱公馆、申菱假日酒店业主入住结算明细表》)。
⑥ 如需办理按揭贷款的，需带办理按揭贷款的相关资料（见中行办理个人住房贷款客户须知、建行办理个人住房贷款客户须知）。
⑦ 办理房产证、土地证的资料。
2、如委托他人收房,收房时除携带上述资料及款项外,还应携带:
①经公证处公证的业主授权委托书（原件）;
②受托人居民身份证（原件）。
四、收房程序
第一步、在销售部提交交房、办证资料
1、提交《商品房买卖合同》原件及复印件、居民身份证原件及复印件（如业主为两人共有，需提交两人的居民身份证）等交房资料。
2、提交办理按揭贷款的资料。
3、提交办理产权证的相关资料。
第二步、在财务部核对房款缴纳情况，办理补缴或退还购房尾款手续。
1、业主将金长城公司开具的收款收据（原件）、银行汇款单或银行刷卡单（原件)，带到财务部，与财务部核对缴款、收款情况。
2、办理经债权人会议确认的业主债权兑付手续，抵交房款（已经兑付债权的除外）。
3、欠缴房款的业主，补交购房尾款。
4、应退多缴房款的业主办理退款手续。
5、开具购房税务发票。
第三步、在财务部缴纳代办产权等费用
1、缴纳房屋维修基金；
2、缴纳土地证工本费、印花税、房产证登记费、契税；
3、缴纳按揭贷款抵押登记费、交易手续费等。
第四步、在客服中心缴纳物业管理费等费用
1、签订前期物业管理协议；
2、缴纳电视开口费，收视费（不开通不缴纳)；
3、宽带开口费（不开通不缴纳）、包年费（不包年不缴纳）；
4、缴纳物业服务费；
5、预交水费、电费押金；
6、缴纳门禁卡、电梯卡、取电卡工本费等。
第五步、在客服中心办理入住手续（已经交房的不办理）
1、到客服中心领取商品房使用说明书、商品房质量保证书。
2、领取钥匙。
3、依据《商品房买卖合同》当面点交房屋及配套物品。
4、双方签字确认。
五、本通知管理人、重整方在业主qq群、管理人网站发布。
附：1、中行办理个人住房贷款客户须知；
2、建行办理个人住房贷款客户须知；
3、《申菱公馆、申菱假日酒店业主入住结算明细表》
乳山金长城置业有限公司管理人
乳山金长城置业有限公司重整方
2016年7月14日
